Изброени домашна главоблъсканица? Обадете се на изследователите на наследството. . . 

Cheyne Row е една от най-очарователните улици на Челси, една от първите сходни улици в региона, датираща от 1708 година Неговите терасовидни къщи, в миналото ежедневни жилища, в този момент са високо ценени забележителности на Джорджия, доста от които са предоставени изброен статус, с цел да ги защищити от вандалски модернизатори. И точно новият притежател на един подобен парцел в листата - по-специално, клас II* - беше упрекнат да оказва помощ на Виктория Пери. 

Въпреки че Пери е подготвен проектант, тя концентрира своя опит върху консултациите по запазване и завещание в Donald Insall Associates. От Пери и нейния екип зависи да преодолеят разликата сред това, което притежателят може да желае да направи на постройка, включена в листата, и това, което локалните управляващи ще разрешат. „ Разбираме какво е значимо в постройката, какво е историческо и за какво постройката е включена в листата. Връщаме се през цялото време “, изяснява тя. В този случай имаше няколко трудности за разрешаване, в това число дървената ламперия, която покриваше доста от вътрешните стени и изключваше прибавянето на врата или преориентирането на стая. 

Изследванията на Пери развенчаха тази неточност, като схванаха, че дограмата е смесила автентично дърво с по-късни добавки от епохата на Едуард – тъй че разрешава на притежателите да преустроят стая или две, които другояче биха били неразрешени. „ Ние сме като доктор с пациент, работим доста точно “, споделя тя. „ Ние преговаряме със чиновници по опазването по какъв начин можем да създадем нещо, тъй че да не навреди на смисъла на дадена постройка. “

Консултантите по завещание като екипа на Доналд Инсал са разрастваща се област. Те употребяват историческа експертиза и архитектурно ноу-хау, с цел да смажат сложния развой на реновиране на остарял дом; тяхната компетентност е даването на компромис сред визията на архитекта, потребностите на притежателя на жилище и локалните закони. Техният напредък беше подтикван от съкращения в бюджетите на локалните управляващи, където в миналото екип от чиновници по опазването може да е бил разполагаем, с цел да се съветва в елементи с бъдещи реноватори.

„ Преди двадесет години те щяха да дават директни препоръки, само че в този момент има [едва] по един на локална власт и те нямат потенциал, тъй като са толкоз заети, “ споделя Джен Остин, която сътвори едноименната си консултантска компания, основана в Линкълншир през 2010 година, „ Те могат просто да кажат да, не или може би, вместо да дават препоръки. Така че консултантите по наследството нормално могат да дефинират какво би трябвало и какво не би трябвало да вършиме. “

 Това сигурно беше казусът с оня план Cheyne Row, където собственичката споделя, че мандатът на нейния проектант и интериорен дизайнер е бил просто. „ Казах им, че желая тази къща да се усеща по този начин, като че ли едно и също семейство е живяло в нея през цялата си история “, изяснява тя. „ В момента, в който сътрудникът по недвижими парцели сложи ключа в ключалката, тази къща ми проговори. Има толкоз доста темперамент и можете да почувствате живата история в стените му – не по нереален метод, само че има нещо, което просто не можете да поставите с пръст. “

Въпреки това, тя се нуждаеше от помощта на Виктория Пери, с цел да почисти препоръчаните от нея актуализации отвън заобиколното решение, което оказа помощ с проектите за пренасяне на кухнята от мазето на приземния етаж. 

Семейството с две деца младежи също искаше да добави независима вила или бърлога в дъното на градината. „ Открихме, че на това място е имало остаряла оранжерия “, споделя Пери. „ Можеше да е от 19 век, само че това означаваше, че е имало казус за това. Става дума за това да знаете какво ще търси чиновник по запазване на околната среда, само че да ги настоявате колкото можете повече. Става дума за това да бъдеш рационален и да разказваш истории. “ Доклади като този, който Пери приготви за Cheyne Row, костват £9,000-£30,000, според от размера и сложността на сградата; по-късно те биха могли да се съветват непрекъснато дружно с архитекта и строителя, което коства £150-£300 на час.

Аяка Такаки също работи в Insall — нейният характерен опит е в историческата багра. Тя постоянно ще бъде включена в екип, работещ с възходящ брой клиенти, които са любопитни по отношение на съживяването на маслени бои. „ Блясъкът е доста друг от актуалната емулсия на водна основа. Трябва да се ползва професионално, с цел да се избегнат петна и мехурчета в бъдеще, и не е безусловно елементарно да се грижи за него. “

Такаки работи върху къща от клас II*, проектирана от архитекта на Arts & Crafts Филип Уеб, където трапезарията в миналото е била блестящо оцветена, стените и таванът й са боядисани в пауново зелено, тъмнокафяво и охра, с шарки от позлатени листа. Тя се сплоти със експерти анализатори, с цел да дефинира точната истинска скица – дали някои от откритите от тях сини пластове, да вземем за пример, френски морски или различен цвят, наличен единствено след 1860 година? 

Когато Такаки най-сетне се спре на цветова скица, тя евентуално ще наеме Патрик Бати да смесва ръчно емулсии съгласно нейните спецификации; Бати е правосъден анализатор на декоративни схеми и ръководи Papers & Paint, компания, която създава такива пигменти по поръчка. Той е колкото детектив, толкоз и декоратор. „ Ранните грундове, преди 1740 година, имаха наклонност да имат червеникаво-кафяв цвят върху панелите. След 1740 година, когато имаше мода за по-бледи цветове, грундовете постепенно се трансформираха на бели, тъй като нанасянето на багра върху червено-кафявото би било контрапродуктивно “, изяснява Бати. Една диря е бял грунд. Ако е налице, „ не би могло да е преди 1740 година “.

Базираният в Уилтшър Майк Хийтън е работил като съветник по наследството на свободна процедура повече от 30 години – на 65 години той споделя, че в този момент е полу- пенсиониран и избира да избира единствено локални планове, които провокират любознанието му. „ Повечето клиенти желаят да създадат вярното нещо с къщите, които са купили, и земята, която върви с тях. “ Но, твърди той, доста архитекти във Англия „ са склонни да гледат на постройките като на празно платно, върху което могат да наложат всичко. Това е по този начин, тъй като тук не се преподава история на строителството - те не учат [подробно] по какъв начин са били издигнати нещата в предишното. В континентална Европа го вършат. “

Той се труди седем години върху величествен парцел покрай Чард в Съмърсет, имението Уайтстоунтън, който в началото датира от 15-ти век, откакто е закупен от дизайнер на бижута Стюарт Мур (който от този момент е продал). Беше подценяван близо век и изискваше огромни инвестиции; Мур имаше разбираемо мощен дизайнерски инстинкт - това, което Хийтън разказва като " естетическа координация ". Проблемът беше в това, че неговите поправки на парцел от първа степен са утвърдени от локалните управляващи.

„ Моята работа е да приключвам разногласията, преди да са се развили. Доста съм добър в осъществяването на структурни промени в здания от клас I - основно посредством в детайли проучване на презумпциите, въз основа на които се вършат възраженията на локалните управляващи, сходно на юрист, и демонстриране дали те са неоснователни. 

Точно това се случи с Whitestaunton Manor. Беше изпълнена с дъбови ламперии и декоративна мазилка, до тогава тръбени като превъзходни мостри от ерата на Тюдорите от безчет книги. Хийтън демонтира част от ламперията и сподели, че огромна част от нея употребява дограма и пирони от 20-ти век. Той също по този начин видя, че гипсовият фриз в една стая има повтаряща се цепнатина в същата точка на модела: това демонстрира, че е излят от строшен корниз на друго място, и той откри стоманена мрежа, вградена във формата, когато беше демонтирана - техника за стабилизиране на структурата, която „ доколкото ми е известно “, споделя Хийтън, не е била виждана преди 20-те години на предишния век. 

Междувременно в една от горните стаи Хийтън откри, че великолепен покрив от чук от 15-ти век е бил зазидан през 17-ти век и направи сполучлив случай, с цел да разреши 400-годишната мазилка да бъдат отстранени, категорично, с цел да могат още веднъж да бъдат изложени дървени произведения, които са били два века по-стари.

Що се отнася до стълбището, което беше наречено в листата от степен I като великолепен шедьовър от 17-ти век? „ Не беше нито положително, нито 17-ти век. Това беше удар от 20-ти век, който даже не беше структурно способен. След като им направихме това явно, те стопираха да спорят. “

Балансът, който сходни следствия би трябвало да реализират, е сред вредата за наследството и изгодата за наследството, изяснява Тео Манзароли, сътрудник в лондонския офис на Purcell, който ръководи съвещания в тази област. Една основна дата, която би трябвало да се означи: 1948 година, годината, в която влиза в действие новият Закон за градоустройството. „ Ако откриете, че е имало постройка в имение през 1948 година, даже и да е била разрушена, това е място, което отново можете да се върнете и да поискате – да речем, в случай че желаете да построите къща с басейн “, споделя той. 

Не е извънредно да се сблъскате тъкмо с тази обстановка, защото следвоенното икономическо неразположение на Англия означаваше, че доста такива здания просто бяха съборени. „ Поземленото достойнство нямаше парите или желанието да прави поправки. “

Мансароли е зает с проучвателен план към постройка, проектирана от Едуин Лутиенс, която пострада през този интервал. „ На пръв взор наподобява, че съдържа доста от истинската тъкан, само че действителността беше, че е била изрязана и издялана от толкоз доста поредни притежатели, че това, което изглеждаше като намеса на Lutyens от 1928 година, беше главно имитация от 80-те години. В този случай клиентът искаше да възвърне повече достоверни елементи въз основа на истинския дизайн. “

От другата страна на Атлантическия океан разпоредбите са доста разнообразни — в случай че въобще има правила. Няма еквивалент на категория I или II в листата в Съединени американски щати и даже здания, които имат някакво историческо предопределение, постоянно могат да бъдат реновирани без контролиране, споделя Диксън Кер, реставратор на прозорци и съосновател на Old House Authority, който живее в Ричмънд, Вирджиния.

Най-близкият сътрудник е Службата за национални паркове, федерална организация, чийто Национален указател на историческите места е „ част от национална стратегия за съгласуване и поддръжка на обществените и частните старания за идентифициране, оценка и отбрана Исторически и археологически запаси на Америка ”.

„ Но разрешава на всяко обитаемо място да има свои лични правила “, изяснява Кер, „ тъй че те би трябвало да утвърждават всички промени, които вършиме в исторически регион. “ Това значи, че в някои области наредбите „ могат да бъдат доста хлабави “. 

Като позитивен образец Кер показва напъните на основания в Ню Орлиънс Център за запаси за запазване, където екипът е предложил насоки за сходни интервенции в исторически региони като неговия. „ Те се концентрираха върху най-креативните способи за основаване на интерес, като премия за най-хубавите поправки всяка година, наречена Златен чук “, продължава Кер, отбелязвайки, че прагматизмът движи огромна част от метода в Съединени американски щати. „ Не се карайте за цветовете на боята. Те постоянно могат да бъдат заменени. Ако се карате, направете го за костите на постройката. “

Щат, в който ремонтите са както контролирани, по този начин и подкрепяни, е Калифорния, където Лиз Маклийн работи в ARG, водещите исторически консултанти на западното крайбрежие. Тя се основава на програмата Mills Act, която датира от 1972 година Собствениците на частни жилища могат да аплайват за обзор на собствеността си, с цел да видят дали дават отговор на изискванията за предпазен статут посредством избрани детайли – структурни елементи, да вземем за пример, или незабравим проектант – и да очертаят всеки ремонт проекти, може би надграждане на климатика, с цел да се придържа към затегнатите екологични стандарти. 

Ако бъде утвърдено, може да има данъчни облекчения в подмяна на поддържане на реновирането на почит. Точните детайлности варират сред общините, само че вземат участие и четирите най-големи града в Калифорния. „ В момента работим върху къща, която има Закон за Милс, и Службата за исторически запаси в Лос Анджелис би трябвало да подпише работата. След това продължаваме и оказваме помощ на интериорен дизайнер при възобновяване на постройката, като се уверяваме, че проектите са изпълнени по метод, който дава отговор на утвърденото. “

Музеят Гети в Малибу също ръководи своя лична самодейност за отбрана на наследството и организира курсове за образование за тези, които желаят да работят върху здания от 20-ти век.

Това беше ясно калифорнийски проблем, който надвисна ремонтът на Cheyne Row също: климатик, който притежателите желаеха да инсталират. Те помолиха Доналд Инсал да им помогне да получат утвърждение. В този случай обаче разрешението е обещано заради по-обикновени аргументи. „ Денят, в който проектантите пристигнаха да прегледат нашата кандидатура на място, беше един от най-горещите дни в годината “, смее се притежателят. „ Така че успяхме да получим утвърждение за климатизация, тъй като беше жизненоважно да запазим дървените интериори при рискови температури. “

Тази публикация е изменена след публикуването, с цел да поправя специалността на Тео Мансароли

Намерете научете първо за най-новите ни истории — следвайте в X или в Instagram

Присъединете се към Марк Елууд и други на фестивала FT Weekend в събота, 7 септември

Марк е управление на диалог на тематика „ Продаването на вашия дом в обществените медии “ в 16:00 ч. като част от цялостен ​​ден от вдъхновяващи диалози, дегустации, подписвания и прекарвания на 10 стадия в Kenwood House